2025 年末加拿大房地产市场分化，多地呈现不同态势

发布时间：2026-01-21 00:26:18　浏览次数：

当步入2026年的时候，加拿大各个地方的购房者所面临的情形是完全不一样的，在某些地方，购房者能够进行较为从容的挑选，然而在另外一些地方，购房者却需要拼尽全力去争抢抢购。

市场分化的核心指标

衡量市场冷热状况的关键数据乃是售挂比（SNLR），它所计算的是在特定时期之内，售出房屋的数量与新挂牌房源数量之间的比例。当这个比率高于60%的时候，就意味着需求十分旺盛，每100套新房源之中有超过60套能够迅速地卖出去，此时市场是由卖家主导的。相反的是，如果这个比率低于40%，那就表明供应是充足的，买家拥有更多的选择以及议价权，市场是由买家主导的。40%至60%这个区间通常被视作平衡市场。目前全国正呈现出明显的两极分化态势。

大多伦多进入买方市场

大多伦多地区的市场，历经了显著的转变，过去一年中，其售挂比，从平衡区间，跌至38.2%，正式迈入买家市场，这一变化的主要缘由是，新挂牌上市的房屋数量，持续地增加，然而房屋销售成交的速度，未能跟上，致使待售库存，逐渐地累积，于买家而言，这意味着，他们无需像前几年那般，卷入多轮竞价战，能够更从容地看房、比较，且在谈判里，争取更有利的价格，或交易条件。

尼亚加拉买家机会最佳

尼亚加拉地区处于安省南部，当下这里成了全国致使购房之人最为受益的市场，其待售房屋与挂牌房屋之比低到了百分之三十六点六。此地区吸引了诸多从多伦多等房价高昂之地迁出的买家，这些买家寻觅较为能够承担得起的房价以及更为宽敞的居住环境。面对房源相对充足这种状况，卖家为了使得交易完成，常常在价格方面展现出更大的灵活性，甚至甘愿接纳涵盖验房或者贷款等条件等对于买家更为有利的条款，这给精明的买家营造出了良好的进入市场的时机。

雷湾卖家占据绝对优势

和安省南部不一样，安省北部雷湾的市场热度超乎寻常地高，售挂比高到令人咋舌达到了106.5%，这意味着每多出一套挂牌售卖的房源，就会有多于一套房子达成交易，库存被迅速消耗掉。在类似这样的极端卖方主导的市场当中，买家几乎不存在任何具备谈判优势。为了能够成功买到房产，买家一般要给出高于原本标价的报价，而且还要舍弃像验房或者贷款获批这类具有保护性的条件，竞争的激烈程度非常高。

魁省与大西洋省份热度不减

魁北克省那一座名为三河市的城市继续维持了很强势的卖方时常地位，售挂比取得了93.7%这个数值，跟去年同时期比大幅上涨之中，展示出本地需求一贯强劲有加。除此以外，魁北克另外的城市魁北克城和萨格奈等之类城市仍是一直被留在卖方市场里该有的那种势态之中。在大西洋那一区域范围内，名字较长的纽芬兰与拉布拉多那一个省份的售挂比划下来是84%那般情况，于当地所属于的整个东边那里成为有着极度热度那样的房地产在售卖这种面向市场范畴哩，身为货物提供一方的卖家对于所提供一切抱有满满的自信心态度，市场相应活动做得富有高涨精神劲儿啦有很生动明显的反映在那儿显现。

阿尔伯塔两城走势分化

位于阿尔伯塔省的卡尔加里，呈现出一种趋势，位于该省的埃德蒙顿，呈现出另一种不同的趋势。卡尔加里的市场开始从卖方市场冷却下来，其售挂比下降到了58.5%，进入了平衡区间，新增的住房供应缓解了买家所面临的压力。而埃德蒙顿的售挂比是61.7%，尽管相较于去年已经有所降温，然而仍然略微偏向于卖家，该地区正在建设的数量众多的新住房预计会在未来进一步对市场供需平衡产生影响。

您身处的城市，当下究竟是适宜买房的时机，还是适合卖房的时机呢？倘若感悟到本文具备助益，请点赞予以支持，同时欢迎于评论区分享您的观察以及经历。